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转发“中国房价打不倒”的原因!

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发表于 2017-10-28 20:32:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
以下是来自知乎一条点赞过万的回答,深以为然,特贴上来与大家分享。
先请各位思考两个问题:
假设中国只有两个行业,房地产、工厂。
1,假如你是有钱人,你有1000万,房价一年涨5%,工厂一年收益20%。请问你怎么用这笔钱?
答:投资工厂。
这是10年前的中国。
2,假如你还是有钱人,你有1000万,房价一年涨20%,工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱?
答:投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况?
答:很好理解,因为工厂是个竞争市场,开工厂的人越多,工厂的收益就越小,只有一个人做手机,可能工厂收益率200%,这时候有另一个人来做手机,收益率变成100%,然后变成50%,40%,30%,20%,10%……
突然,大家发现工厂的收益率比买房要低了,于是有钱人不投资工厂了,改去买房。
房地产有一个特殊属性:投资品。所谓投资品,简单理解,就是当所有人都来买的时候,价格就上涨,当所有人都卖的时候,价格就下降。例如股票,黄金,就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂,开始买房,原本房价一年5%,后来10%,20%,30%,40%……
但是房地产还有个特殊属性:很多人的刚需。其他投资品,价格高就高了,无所谓,比如黄金,黄金就算卖到100万一克,跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点,一股平均100万,普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以,房地产真的很多人需要,很多人不想投资,他们是真的需要房子。
最要命的是,这种属性给了很多人“房地产风险不大,反正是刚需”的错觉,更敢买,比起买黄金买股票,房子在很多人眼里风险小得多。
所以政 府必须要稳定房价。
第一段结束。
第二段:
请各位思考一个问题,通过上面那个例子,各位如果是政 府,应当如何做?
答:从最开始房产收益率超过工厂,大量有人开始把房子当做投资品的时候,就限制房价。因为这个时候限制房价,房价就算跌,也不会有降多少,因为房产市场里面热钱还不多,买房的人大多数还是真正需要房的。
然而政 府没有这么做。
于是就按照上面那个例子,房的收益率开始超过工厂,大家纷纷去投资房产,房的收益率(房价上涨),越涨越快。从5%,到10%,到20%,到30%,40%,50%……
房地产收益率越高,就超过工厂越多,大家越来买。这个时候,政 府发现,房价要控制,再不控制百姓没法活了,社会要不稳定了。
于是政 府突然反应过来,要控制房价!
但是这个时候,政 府又发现个问题。房价已经把GDP绑架了。因为上面说过,房子是投资品,现在房价一年上涨50%,大家都来买,如果政 府控制房价,让房价一年上涨1%,这个时候工厂一年5%收益,又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。
问题来了,房价绑架了GDP,如果大家纷纷卖房子,短时间内经济就崩溃了!
于是政 府想了一想,房价不能控制,不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。
这时候政 府的政策目标很明确,阻止房产投机,增加真正的刚需,因为刚需买房是自己住的,不是用来卖的,不会因为房价涨得慢卖房跑路,影响经济。
首付贷,首套房补贴,限购,交易税,鼓励投机者把房子卖给刚需者,无一不是这个目的。
这时候,一边鼓励刚需者买房,一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路,必须维持一个高房价上涨率,一旦让他们感到房价到顶了,这些人会立马跑路,房价崩溃。
在维持投机者不跑的情况下,利用刚需消化泡沫,是我国目前一贯目标,这点很明显。
然而百姓管你这么多?现在房价涨这么厉害,我不买房不是越来越穷吗?甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。
然而,前面说了,房地产不是一种简单的投资品,他是很多人的刚需,尤其是年轻人。
于是年轻人把毕生精力都用来买房,每个月收入都用来还贷存钱买房。
老百姓也没有钱买工厂的东西了。
工厂的收益率因为房变得更低了,有钱人不得不去投资房地产了。
于是工厂开始完蛋,这个时候,银行发现,怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!
于是银行只借钱给两种人,一种是房地产商,一种是买房的百姓。房地产价格一降,银行就全是坏账……
于是房地产还绑架了银行。
政 府靠卖地赚了好多钱,有钱就能拉动GDP,就能升官发财,开始大手大脚借钱,反正房地产能帮我还钱。只要房价不降,就有GDP,就有钱修路,就能仕途高升!
于是房地产还绑架了政 府
房价一控制,银行完了,GDP完了,政 府完了,百姓一辈子赚的钱完了,社会完了。
日本85年广场协议,汇率上升,87年前后房地产收益率开始超过实业,热钱纷纷进入地产,政 府不管,地价疯涨。
日本政 府90年开始控制房价……结果呢?
错就错在,最开始就不该动【依靠房地产拉动经济】这种念头,只要动了这种念头,热钱进入房地产,就没有回头路了,只能一条路走到死。
最后没有一个死的不惨的,美国日本俄罗斯香港东南亚,谁死的不惨?骑虎难下。
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